Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua nhiều biến động mạnh mẽ. Sau giai đoạn “sốt đất” lan rộng, đặc biệt ở khu vực ven Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, bức tranh BĐS đang dần thay đổi theo hướng ổn định và bền vững hơn. Từ tâm lý “lướt sóng” để kiếm lời nhanh, nhiều nhà đầu tư hiện nay đã dịch chuyển sang chiến lược đầu tư dài hạn, chú trọng vào giá trị thực – pháp lý minh bạch – khả năng khai thác dòng tiền.
Tư duy đầu tư bất động sản đang thay đổi
Trước đây, phần lớn nhà đầu tư mới thường bắt đầu bằng việc mua đất nền vùng ven, nơi có giá trị đầu tư vừa tầm và dễ kỳ vọng tăng giá nhờ thông tin quy hoạch. “Mua hôm nay – bán vài tháng sau” là chiến lược phổ biến. Tuy nhiên, thực tế đã chứng minh, tư duy “đánh nhanh thắng nhanh” tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt khi thanh khoản giảm và thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc.
Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn:
– Trong 6 tháng đầu năm, có tới 64% người tham gia thị trường mua BĐS để ở, chỉ 36% nhằm mục đích đầu tư.
– Các loại hình được quan tâm nhiều nhất: đất nền (33%), chung cư (30%) và nhà riêng (21%), phần lớn phục vụ nhu cầu ở thực.
– Dự báo trong 12 tháng tới, chung cư và nhà riêng sẽ tiếp tục dẫn dắt nhu cầu, trong khi đất nền giảm còn 19%.
Đặc biệt, tỷ lệ đầu tư “lướt sóng” đã giảm mạnh: chỉ 12% có ý định nắm giữ BĐS dưới 1 năm. Ngược lại, gần 49% nhà đầu tư dự kiến nắm giữ từ 3–10 năm, thể hiện rõ xu hướng dài hạn đang trở thành “luật chơi mới”.
Câu chuyện thực tế: Từ kỳ vọng lướt sóng đến chiến lược dài hạn
Anh Hoàng Anh – một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội chia sẻ: đầu năm nay anh mua một lô đất 51m2 trị giá 6 tỷ đồng tại Hoài Đức với kỳ vọng tăng giá sau khi sáp nhập hành chính. Nhưng chỉ sau 1 tháng, anh nhận ra thanh khoản rất thấp, nhu cầu thực ít, nhà đầu tư thì chần chừ. “Tôi quyết định không đầu tư theo thông tin hay kỳ vọng lướt sóng nữa. Thời điểm này đòi hỏi sự kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn hơn” – anh nói.
Tương tự, chị Trịnh Lan (43 tuổi, Từ Liêm) từng theo đuổi chiến lược đầu tư ngắn hạn, nhưng nay chuyển sang chú trọng tính pháp lý và khả năng tạo dòng tiền. “Nếu đầu tư ngắn hạn, không chỉ lợi nhuận thấp mà còn dễ rơi vào cảnh chôn vốn, cắt lỗ” – chị chia sẻ.
Vì sao đầu tư bền vững lên ngôi?
– Mặt bằng giá cao: Ở Hà Nội, nhiều khu vực như Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất… giá đất liền thổ đang dao động 70–180 triệu đồng/m². Giá đã neo cao khiến cơ hội lướt sóng ngắn hạn ngày càng hạn chế.
– Pháp lý & thanh khoản trở thành yếu tố số 1: Người mua hiện không còn chạy theo tin đồn quy hoạch. Họ quan tâm nhiều hơn đến sản phẩm có giấy tờ minh bạch, khai thác ngay và dễ dàng thanh khoản.
– Chính sách vĩ mô hỗ trợ: Việc tinh gọn đơn vị hành chính, mở rộng đô thị, phát triển hạ tầng liên vùng… đang mở ra dư địa mới cho thị trường.
Cơ hội nào cho nhà đầu tư thông minh?
Ông Phạm Đức Toản – CEO EZ Property cho rằng: “Ngay cả tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa vẫn ghi nhận giao dịch tốt. Điều này cho thấy, thanh khoản chứ không phải mức giá mới là yếu tố quyết định hành động mua.”
Ngoài ra, xu hướng giãn dân và phát triển hạ tầng liên vùng đang mở cơ hội lớn cho các tỉnh thành lân cận như Hải Phòng, Bắc Ninh… Đây sẽ là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn trung và dài hạn.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cũng nhấn mạnh: “Đầu tư bất động sản giờ đây không còn đơn giản, mà là bài toán tổng hòa giữa chính sách, tín dụng, cung – cầu và tâm lý thị trường. Chỉ những nhà đầu tư tỉnh táo – kiên nhẫn – linh hoạt mới có thể tạo giá trị trong giai đoạn tái thiết này.”
Kết luận: Thị trường BĐS bước vào cuộc chơi bền vững
Có thể thấy, thị trường BĐS Việt Nam năm 2025 đã định hình lại luật chơi mới:
– Lướt sóng ngắn hạn không còn phù hợp.
– Đầu tư bền vững, dài hạn với sản phẩm có giá trị thực – pháp lý minh bạch – khả năng khai thác là chìa khóa thành công.
– Nhà đầu tư cần có tầm nhìn chiến lược, chọn đúng thời điểm, đúng khu vực để tối ưu lợi nhuận.
Big Dream Group tin rằng: “Đầu tư bền vững – Nắm bắt cơ hội dài hạn” chính là con đường để nhà đầu tư vững bước trong giai đoạn mới của thị trường.
Để không bỏ lỡ những thông tin mới nhất về thị trường và xu hướng bất động sản, bạn có thể truy cập chuyên mục Tin tức Bất động sản tại Big Dream Group. Đồng thời, hãy theo dõi chúng tôi trên Fanpage Big Dream Group để cập nhật nhanh nhất các chính sách, cơ hội đầu tư và hoạt động nổi bật của doanh nghiệp.