Vì sao hợp đồng đặt cọc lại quan trọng khi mua đất?
Trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào, hợp đồng đặt cọc là bước đầu tiên nhưng cũng là bước tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất. Không ít trường hợp người mua mất tiền cọc hoặc tranh chấp pháp lý chỉ vì thiếu hiểu biết và không lập hợp đồng đúng quy định.
Là đơn vị đồng hành trong hàng trăm thương vụ đất đai, Big Dream Group chia sẻ những nguyên tắc quan trọng giúp bạn chủ động, an toàn và minh bạch trong mọi giao dịch.
1. Luôn lập hợp đồng bằng văn bản, có chữ ký của hai bên
Không nên chỉ “bắt tay tin tưởng” hoặc chuyển tiền qua tài khoản mà không có giấy tờ rõ ràng.
Hợp đồng đặt cọc cần thể hiện đầy đủ:
-
Thông tin cá nhân của bên mua và bên bán
-
Thông tin về thửa đất (diện tích, vị trí, số sổ đỏ…)
-
Số tiền cọc, thời hạn thực hiện hợp đồng
-
Trách nhiệm của các bên khi vi phạm cam kết
Một bản hợp đồng rõ ràng chính là bằng chứng pháp lý vững chắc nếu xảy ra tranh chấp.
2. Ghi rõ điều kiện hoàn trả hoặc mất cọc
Đây là phần nhiều người bỏ qua nhất. Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự:
-
Nếu bên bán đổi ý, họ phải hoàn trả gấp đôi tiền cọc cho bên mua
-
Nếu bên mua rút lui, tiền cọc bị mất
Ghi rõ điều kiện này trong hợp đồng giúp tránh rủi ro và tranh chấp về sau.
3. Kiểm tra kỹ pháp lý của đất trước khi đặt cọc
Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu bên bán cung cấp:
-
Sổ đỏ bản gốc (bản photo công chứng không đủ giá trị pháp lý)
-
Thông tin về quy hoạch, thế chấp, tranh chấp hoặc hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có)
Một bước kiểm tra cẩn thận sẽ giúp bạn tránh mất tiền và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
4. Lập hợp đồng công chứng nếu giá trị lớn
Với các giao dịch có giá trị cao, nên lập hợp đồng đặt cọc tại phòng công chứng nhà nước.
Điều này giúp:
-
Hợp đồng có giá trị pháp lý mạnh mẽ hơn
-
Hạn chế nguy cơ bị “lật kèo” hoặc thay đổi nội dung trái pháp luật
Lời khuyên từ chuyên gia Big Dream
Đặt cọc là bước quan trọng nhưng không bao giờ nên vội vàng.
Một bản hợp đồng rõ ràng, minh bạch và đúng luật chính là lá chắn bảo vệ quyền lợi của bạn trong mọi thương vụ mua bán đất đai.
Nếu có thể, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên viên tư vấn bất động sản kiểm tra hợp đồng trước khi ký kết để đảm bảo an toàn tối đa.
Để không bỏ lỡ những thông tin mới nhất về thị trường và xu hướng bất động sản, bạn có thể truy cập chuyên mục Tin tức Bất động sản tại Big Dream Group. Đồng thời, hãy theo dõi chúng tôi trên Fanpage Big Dream Group để cập nhật nhanh nhất các chính sách, cơ hội đầu tư và hoạt động nổi bật của doanh nghiệp.