Sang tên sổ đỏ là một trong những bước quan trọng nhất để hoàn tất quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, không ít người gặp phải rắc rối hoặc thiệt hại tài chính do thiếu hiểu biết về quy trình pháp lý.
Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến khi sang tên sổ đỏ mà người mua – người bán cần đặc biệt lưu ý.
1. Không kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của tài sản
Trước khi tiến hành giao dịch, việc xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản là bước không thể bỏ qua.
Nhiều trường hợp người mua không kiểm tra kỹ, dẫn đến việc mua phải:
-
Đất đang bị thế chấp hoặc tranh chấp.
-
Đất nằm trong diện quy hoạch hoặc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
Hậu quả là việc sang tên bị đình trệ, thậm chí mất trắng quyền sở hữu nếu hợp đồng bị vô hiệu.
2. Không công chứng hợp đồng mua bán theo quy định
Một sai lầm khác là chỉ lập hợp đồng viết tay giữa hai bên để “đỡ tốn thời gian”.
Tuy nhiên, theo Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.
Nếu không, hợp đồng đó sẽ không có giá trị pháp lý, người mua không thể làm thủ tục sang tên.
3. Chậm kê khai, nộp thuế và lệ phí
Sau khi công chứng hợp đồng, người mua cần thực hiện kê khai thuế và nộp lệ phí trước bạ theo thời hạn quy định.
Việc chậm nộp không chỉ khiến hồ sơ bị kéo dài mà còn phát sinh tiền phạt chậm nộp, gây tốn kém và mất thời gian.
4. Thiếu hoặc sai sót trong hồ sơ thủ tục
Bộ hồ sơ sang tên thường bao gồm:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
-
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của hai bên.
-
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
-
Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ.
Nếu thiếu hoặc sai thông tin, hồ sơ sẽ bị trả lại, buộc người nộp phải đi lại nhiều lần và kéo dài tiến độ sang tên.
5. Giao toàn bộ hồ sơ cho bên trung gian mà không kiểm tra
Nhiều khách hàng chọn ủy quyền cho môi giới hoặc dịch vụ làm hồ sơ sang tên, nhưng lại không kiểm tra kỹ các giấy tờ được nộp.
Điều này dễ dẫn đến sai thông tin người sở hữu, thậm chí bị cài cắm điều khoản bất lợi trong hợp đồng.
Người mua cần tự kiểm tra toàn bộ nội dung hồ sơ, đặc biệt là phần thông tin cá nhân, số tờ, thửa, diện tích và loại đất.
Lời khuyên từ Big Dream Group
Để quá trình sang tên sổ đỏ diễn ra nhanh chóng – hợp pháp – an toàn, người mua nên:
– Kiểm tra tình trạng pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND địa phương.
– Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp.
– Kê khai và nộp thuế đúng thời hạn theo quy định của cơ quan thuế.
Kết luận
Thủ tục sang tên sổ đỏ không quá phức tạp, nhưng chỉ cần một sai sót nhỏ cũng có thể dẫn đến thiệt hại lớn.
Nếu bạn đang có kế hoạch mua bán hoặc sang tên bất động sản, hãy để Big Dream Group đồng hành và hỗ trợ bạn trong từng bước – từ tư vấn pháp lý đến hoàn thiện hồ sơ.
Để không bỏ lỡ những thông tin mới nhất về thị trường và xu hướng bất động sản, bạn có thể truy cập chuyên mục Tin tức Bất động sản tại Big Dream Group. Đồng thời, hãy theo dõi chúng tôi trên Fanpage Big Dream Group để cập nhật nhanh nhất các chính sách, cơ hội đầu tư và hoạt động nổi bật của doanh nghiệp.