Các quy định này chính thức có hiChính phủ vừa ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi nhiều nội dung quan trọng trong chính sách nhà ở xã hội, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân có nhu cầu an cư tại đô thị.ệu lực từ ngày 10/10/2025, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người có thu nhập thấp, cán bộ công chức và viên chức khi tiếp cận chính sách hỗ trợ nhà ở.
1. Nâng mức thu nhập được phép mua nhà ở xã hội
Theo quy định mới, điều kiện về thu nhập của người mua được mở rộng đáng kể so với trước đây:
-
Người độc thân hoặc chưa kết hôn: thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng.
-
Người đang nuôi con dưới 18 tuổi: thu nhập tối đa 30 triệu đồng/tháng.
-
Vợ chồng: tổng thu nhập không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.
Trước đó, quy định cũ chỉ cho phép người độc thân thu nhập ≤ 15 triệu đồng/tháng và vợ chồng ≤ 30 triệu đồng/tháng.
=> Việc nâng ngưỡng này giúp mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở xã hội, phù hợp hơn với biến động chi phí sinh hoạt tại các đô thị lớn.
Ngoài ra, UBND cấp tỉnh được quyền điều chỉnh hệ số thu nhập cho phù hợp với tình hình địa phương và ban hành chính sách khuyến khích cho hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
2. Đơn giản hóa thủ tục xác nhận thu nhập
Với người lao động không có hợp đồng lao động chính thức, quy định mới cho phép Công an cấp xã xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư.
Điều này thay đổi so với trước đây – khi UBND cấp xã là đơn vị xác nhận, khiến quá trình xét duyệt mất nhiều thời gian và giấy tờ.
=> Việc giao cho Công an cấp xã giúp thủ tục nhanh gọn, sát thực tế hơn, giảm tình trạng hồ sơ bị “treo” hoặc chậm xử lý.
3. Giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống 5,4%/năm
Một điểm đột phá đáng chú ý là mức lãi suất cho vay giảm còn 5,4%/năm, thay vì 6,6%/năm như trước.
-
Lãi suất nợ quá hạn: bằng 130% lãi suất vay (khoảng 7%/năm).
-
Khoản vay cũ trước 10/10/2025 cũng được điều chỉnh về mức lãi suất mới, áp dụng cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn.
Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư Hà Nội), việc giảm lãi suất giúp người thu nhập thấp giảm gánh nặng tài chính, tạo điều kiện dễ dàng hơn để tiếp cận chính sách vay vốn mua nhà ở xã hội.
Quy định mới này cũng thể hiện tính nhân văn và công bằng trong chính sách an sinh nhà ở.
Tổng kết: Cơ hội “vàng” để an cư cho người thu nhập thấp
Từ ngày 10/10/2025, các quy định mới trong Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã chính thức có hiệu lực, mang lại 3 lợi ích lớn:
- Nâng mức thu nhập được phép mua nhà.
- Đơn giản hóa quy trình xét duyệt thu nhập.
- Giảm lãi suất vay còn 5,4%/năm.
Những thay đổi này giúp nhiều người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, gắn với mục tiêu “an cư – lạc nghiệp” mà Chính phủ hướng tới.
Tư vấn miễn phí – Hỗ trợ hồ sơ mua nhà ở xã hội
Nếu bạn đang quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội 2025, hoặc muốn biết mình có đủ điều kiện hưởng ưu đãi hay không
=> Liên hệ ngay Big Dream Group để được đội ngũ chuyên viên hướng dẫn chi tiết hồ sơ, vay vốn và thủ tục đăng ký.
Để không bỏ lỡ những thông tin mới nhất về thị trường và xu hướng bất động sản, bạn có thể truy cập chuyên mục Tin tức Bất động sản tại Big Dream Group. Đồng thời, hãy theo dõi chúng tôi trên Fanpage Big Dream Group để cập nhật nhanh nhất các chính sách, cơ hội đầu tư và hoạt động nổi bật của doanh nghiệp.